房屋抵押借贷是利用自己或他人名下的房产作为抵押物，向北京各商业银行申请一笔资金，其用途可以包括购房，装修购车，出国留学、投资等。贷款人在取得信贷资金后，根据与银行的约定在期限内向银行还本付息。

一. 借款人应具备的条件:
    1、年满18周岁，具有稳定收入的中华人民共和国公民（港、澳，台）；
    2、贷款人的银行征信良好；
    3、贷款银行规定的其他条件；
    4、拥有北京地区房产。

二. 申请人需提交的材料:
    1、房屋产权证原件及购房合同、发票；
    2、借款人有效身份证复印件（正反面）；
    3、户口本复印件（夫妻双方）注：外地人须提交暂住证；
    4、收入证明、收入流水（银行统一格式，须加盖单位公章）；
    5、婚姻证明（已婚结婚证、未婚未婚证明、离婚离婚证或法院判决书、丧偶的死亡证明及财产公证书）；
    6、其它的财力证明（行驶证、二套房产证、保险）。

三. 贷款流程：
    1、与担保公司签订委托代理合同，恰谈贷款的相关事项；
    2、夫妻双方当面向银行申请贷款，并签订银行抵押贷款合同；
    3、银行对贷款申请进行调查、审批；
    4、担保公司约评估所进行评估；
    5、分行审批后，银行批贷；
    6、贷款申请人和银行工作人员办理房产抵押登记；
    7、银行发放贷款；
    8、贷款申请人，按月还款(等额本息或月还息 期还本)。